Спор об установлении сервитута в Липецке

Право владения на землю собственника охраняется законом. Лишить этого права не так-то просто. Однако возможно установить в соответствии с определенными условиями некоторые ограничения. В таком случае применяется сервитут.

Под ним понимается ограниченное право на пользование чужой вещью. Чаще всего речь идет про сервитуты на земельные участки (земельный сервитут).

Когда это необходимо?

Бывают ситуации, когда владелец недвижимости не может попасть на свою территорию, не затрагивая интересы других собственников. Или же на его наделе нет необходимых коммуникаций. В этом случае поможет оформление сервитута на проезд к участку, то есть ограничение в правах пользования наделом, которое искусственно установлено в интересах владельцев соседних участков. Квалифицированные юристы из «Право24» в Липецке могут проконсультировать вас по этим вопросам.

Важные условия такого ограничения:

• Оформление сервитута осуществляется при согласии обеих сторон, либо через суд, а также по закону или правовому акту.
• Может быть оформлено за плату или безвозмездным. Собственник вправе устанавливать стоимость за «ущемление» прав. Если второй участник спора не согласен с ней, то может обратиться по этому вопросу в суд.
• Может быть срочным и бессрочным. Например, срок может быть ограничен периодом, установленным договором аренды за землю. Стоит отметить, что если срок ограничения превышает один год, то необходима обязательная регистрация в Федеральной регистрационной службе.

Важно учитывать, что обременение собственности не означает, что владелец надела лишается своих прав на пользование и распоряжение. Все эти права за ним сохраняются, несмотря на возникшие условия.

Установление сервитута на земельный участок

Существует два основных вида сервитута — частный и публичный.

Частный сервитут

Такое ограничение может быть установлено, если необходимо:

• обеспечить проезд или проход к своей собственности через чужой надел (и других вариантов нет);
• построить, отремонтировать или реконструировать линейный объект, и нужен доступ к чужому наделу.

Предусмотрен такой сервитут ГК РФ. В кодексе содержится примерный перечень возможных ситуаций.

Установление частного сервитута на земельный участок возможно по договоренности сторон. Если переговоры между собственниками привели к отрицательному результату, то заинтересованное лицо устанавливает сервитут через суд. Категория споров регламентируется положениями Земельного кодекса РФ (ЗК РФ).

Публичный сервитут

Оформляется в общественных или государственных интересах. Невозможно получение публичного сервитута в пользу конкретных юридических, физических лиц. Может быть определен только законом или нормативно-правовым актом органа государственной или муниципальной власти.

Для установлений ограничений на объекты недвижимости лучше всего обращаться к квалифицированным юристам. Грамотные специалисты помогут установить ограничения:

• Личные (когда объектом пользуется определенное лицо).
• Внешние (предиальные, которые устанавливаются в отношении конкретного объекта). Они бывают дорожные, водные, городские, сельские, строительные, таможенные и др.

Цена за юридические услуги зависит от перечня необходимых работ по оформлению ограничений.

Юристы ЮК «Право24» в Липецке помогут, если:

• Вам нужен доступ к соседним земельным участкам.
• На вашу собственность оформлен публичный сервитут, но вы с этим не согласны.